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                通知公告:物業管理條例

                2017-08-30

                首頁 >> 新聞中心 >>行業資訊 >> 池州物業電梯、增壓水泵電費怎么收?
                详细内容

                池州物業電梯、增壓水泵電費怎么收?

                有電梯、增壓水泵等高能耗設施、設備住宅的物業服務收費,由基本物業綜合服務收費和電梯、增壓水泵運行電費兩部分組成。

                    (一)電梯及由物業服務企業管理的增壓水泵等高能耗設施、設備運行電費應單獨建帳、據實結算、合理分攤到各受益業主,并定期公開分攤情況;預收電費的,每戶每月不超過25元,定期結算(不超過半年),多退少補,并張榜公布。

                    (二)對本通知實施后新建小區、首次移交小區和原合同到期、經業主大會或授權的業主委員會同意重新制定物業服務收費標準的,必須將電梯運行電費(含樓道照明)列入物業綜合服務費中收取。

                   1、電梯運行電費平均值不得超過0.20元/平方米·月(住宅躍層或閣樓面積不計電梯運行電費),具體收費標準在物業服務合同中明確。

                   2、電梯運行電費分攤方法:

                   ①樓層分攤系數計算:樓層數為32層及以上的,第2層分攤系數為0.4,頂層分攤系數為1.6;樓層數在32層以下的,每低一層,第2層分攤系數增加0.02,頂層分攤系數相應降低0.02。

                樓層分攤系數按遞高遞加、遞低遞減的原則進行調整。樓層調整系數為(頂層分攤系數-第2層分攤系數)/(總樓層數-2),綜合分攤系數保持1。

                   第1層及電梯不到達的樓層分攤系數為0。

                   ②電梯運行電費分攤計算公式:用戶每月應分攤電費=電梯運行電費平均值*所在樓層分攤系數*該戶住宅建筑面積(住宅躍層或閣樓面積不計)。

                    (三)電梯運行電費列入物業綜合服務費中收取以后,增壓水泵運行電費由受益業主按實際用水量分攤。預收增壓水泵運行電費的,每戶每月不超過5元,定期結算(不超過半年),多退少補,并張榜公布。


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